本「不動産は値下がりする！ 『見極める目』が求められる時代」

　　（中公新書ラクレ２５２、江副浩正）

　　　　　　　　　※

はじめに

１　変貌する大都市

２　埋め立てや規制緩和で土地は「生産」されている

３　都心一極集中　まだ床が増産され続ける

４　都心周辺部や郊外部でも土地の生産が続く

５　インフラ整備に伴う供給の増加

６　金利の上昇は地価の下落に直結する

７　近く金利は上昇し、不動産価格は下落する

８　不動産バブル問題

おわりに

　　　　　　　　※

　リクルート創業者にして、

「未公開株」を各方面にばら撒き、

贈賄罪で有罪になった

江副浩正さんが書いた本である。

　しばらく姿を見ないと思っていたら

こんな本を書いていたとは。

「リクルートコスモス」の元親玉だけあって、

　さすがに不動産については詳しい。

　港区の開発に絞って成功した「森ビル」の話など

昨今の開発の具体例が豊富である。

　「土地は増えない」といわれているが、

規制改革による容積率緩和や土地用途の見直しで、

首都圏の土地はどんどん生産されている。

金利が上昇すれば地価は下落、

外資も不動産を売却する。

　だが、全国一辺倒に下落するのではなく、

エリアによる格差はさらに拡大する。

「見極める目が重要だ」という訳だ。

　千代田、港、中央などの都心３区は上がるだろうが、

果たして新宿は？

　　　　（７４０円＋税、２００７年８月１０日）